JAKARTA - Banjarbaru kini semakin mengukuhkan posisinya sebagai magnet hunian baru di Kalimantan Selatan, terutama setelah ditetapkan sebagai ibu kota provinsi.

Bagi masyarakat yang sedang berburu hunian pertama dengan modal terbatas, kota ini menawarkan peluang emas melalui berbagai proyek perumahan subsidi yang ramah di kantong. Pada pertengahan Februari 2026 ini, pasar properti lokal menyajikan opsi menarik bagi keluarga muda maupun milenial yang ingin mandiri secara finansial lewat kepemilikan aset properti.

Memilih rumah bukan sekadar mencari tempat berteduh, melainkan investasi jangka panjang yang harus mempertimbangkan aksesibilitas dan legalitas. Di Banjarbaru, pengembangan kawasan hunian murah tetap mengedepankan standar kualitas bangunan yang layak huni. Berikut adalah ulasan mendalam mengenai beberapa pilihan perumahan dengan harga kompetitif yang bisa menjadi referensi Anda hari ini.

Pilihan Rumah Subsidi Harga Minimalis Di Wilayah Cempaka Banjarbaru

Kawasan Cempaka menjadi salah satu zona pengembangan properti yang paling aktif di Banjarbaru. Di wilayah ini, para pengembang menawarkan unit rumah subsidi dengan skema harga mulai dari Rp170 jutaan. Harga ini tentu menjadi angin segar di tengah tren kenaikan harga tanah yang terus merangkak naik. Rumah-rumah ini umumnya dibangun dengan tipe standar 36, yang sudah cukup memadai untuk kebutuhan keluarga kecil.

Meskipun dibanderol dengan harga yang sangat ekonomis, infrastruktur di sekitar perumahan wilayah Cempaka terus dibenahi oleh pemerintah daerah. Akses jalan yang semakin memadai dan kedekatannya dengan pusat perkantoran pemerintah menjadikan hunian di area ini memiliki potensi kenaikan nilai aset (capital gain) yang menjanjikan di masa depan.

Kenyamanan Hunian Modern Di Area Landasan Ulin Banjarbaru

Beralih ke wilayah Landasan Ulin, calon pembeli dapat menemukan opsi rumah murah dengan keunggulan akses transportasi yang lebih strategis. Kedekatannya dengan bandara dan jalan arteri utama menjadikan Landasan Ulin sebagai lokasi favorit bagi pekerja yang memiliki mobilitas tinggi. Beberapa pengembang di area ini merilis unit rumah dengan desain minimalis modern yang estetis namun tetap mempertahankan harga yang terjangkau.

Dengan harga di kisaran Rp170 juta hingga Rp180 jutaan, konsumen sudah bisa mendapatkan rumah dengan fasilitas dasar yang lengkap, termasuk air bersih dan sambungan listrik. Pola pengembangan kawasan di Landasan Ulin juga mulai mengarah pada konsep hunian hijau, di mana setiap blok perumahan disediakan ruang terbuka hijau kecil untuk meningkatkan kualitas udara dan lingkungan bagi para penghuninya.

Investasi Properti Menjanjikan Di Kawasan Pengembangan Banjarbaru Timur

Banjarbaru Timur tidak mau kalah dalam menawarkan solusi hunian murah bagi masyarakat. Kawasan ini dikenal dengan suasana yang lebih tenang dan asri, sangat cocok bagi mereka yang ingin menghindari kebisingan pusat kota namun tetap dalam jangkauan fasilitas publik. Rumah-rumah bersubsidi di lokasi ini ditawarkan dengan syarat kredit yang cukup ringan, sesuai dengan program perumahan nasional yang didukung pemerintah.

Para pengembang di Banjarbaru Timur umumnya menawarkan unit siap huni (ready stock) maupun sistem pesan bangun (indent). Dengan harga yang mulai dari Rp170 jutaan, unit-unit ini dibangun dengan spesifikasi teknis yang telah lolos uji kelayakan, memastikan keamanan struktur bangunan. Kawasan ini diprediksi akan menjadi sentra pemukiman baru yang padat seiring dengan pengembangan fasilitas pendidikan dan kesehatan di sekitarnya.

Daftar Spesifikasi Dan Fasilitas Umum Perumahan Murah Banjarbaru

Secara umum, berikut adalah gambaran mengenai apa yang didapatkan konsumen saat memilih salah satu dari rekomendasi rumah murah di Banjarbaru:

Tipe Bangunan: Mayoritas menggunakan Tipe 36 (luas bangunan 36 $m^2$) dengan luas tanah bervariasi antara 60-70 $m^2$.

Tata Ruang: Terdiri dari 2 kamar tidur, 1 ruang tamu/keluarga, dan 1 kamar mandi.

Struktur Bangunan: Fondasi batu gunung/plat beton, dinding batako/bata merah (diplester dan dicat), serta atap baja ringan.

Fasilitas Umum: Jalan lingkungan yang sudah diperkeras (paving/cor), drainase yang tertata, dan area tempat ibadah.

Skema Pembiayaan: Mendukung KPR subsidi dengan angsuran tetap (flat) yang terjangkau setiap bulannya.

Memiliki rumah di Banjarbaru dengan harga mulai Rp170 jutaan adalah langkah cerdas bagi masyarakat untuk mengamankan masa depan. Dengan status Banjarbaru yang kini semakin strategis, menunda pembelian rumah hanya akan membuat Anda berhadapan dengan harga yang lebih tinggi di tahun-tahun mendatang. Pastikan Anda melakukan survei lokasi secara langsung dan memeriksa kredibilitas pengembang sebelum melakukan transaksi demi keamanan investasi Anda.